Todd Bechard, in Kanada ansässiger Geschäftsführer von RECan Global, spricht über Immobilieninvestitionen im „Safe Harbour Country“ Kanada.
Frage
Todd, Sie waren kürzlich in Deutschland und der Schweiz, um mit dem hiesigen RECan-Team zu arbeiten und sich mit potenziellen Investoren und Beratern zu treffen. Was war Ihre Botschaft an die Investoren hinsichtlich Investitionen in den kanadischen Immobilienmarkt?
Todd Bechard
Zunächst, es war eine sehr interessante Reise und wir, meine europäischen Kollegen und ich, hatten super Gespräche mit potenziellen Investoren und Beratern. Einer der wichtigsten Punkte dabei war, dass der kanadische Immobilienmarkt eben nicht nur groß, sondern auch besonders vielfältig ist.
Können Sie dies bitte mit einem Beispiel unterstreichen?
Sicher, Toronto zum Beispiel ist der drittgrößte Industrie- (Logistik-) Markt in Nordamerika, mit einem Bestand von etwa 100 Millionen Quadratmetern und einer Leerstandsquote von weniger als zwei Prozent. Der kanadische Immobilienmarkt wird auf über eine Billion CAD geschätzt, das sind rund 730 Milliarden Euro. Und dieser Markt ist aktiv und liquide. Es wird erwartet, dass das Investitionsvolumen im Jahr 2022 54 Milliarden CAD übersteigen wird.
Todd, wir sprechen von einer großen Zahl von Einwanderern, die jedes Jahr nach Kanada kommen, ähnlich wie in Deutschland. Aber in Kanada sprechen wir von einer Einwanderung in den Arbeitsmarkt.
Das ist richtig. Die Zuwanderung von mehr als 410.000 Menschen pro Jahr, was etwa einem Prozent der kanadischen Bevölkerung entspricht, führt zu einer sehr starken Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in Kanada, mit einer nationalen Leerstandsquote von unter drei Prozent. 65 Prozent der neuen Einwanderer kommen im Rahmen von „arbeitsmarktbasierten“ Einwanderungsprogrammen nach Kanada. Diese werden benötigt, um die vorhandenen freien Stellen zu besetzen, und treiben die Nachfrage nicht nur nach Mehrfamilienhäusern an, sondern auch im Einzelhandel und in der Industrie. Außerdem übersteigt die Beschäftigung in Kanada inzwischen das Niveau vor der Pandemie, was die Nachfrage in allen Immobiliensektoren ankurbelt. Und schließlich wird erwartet, dass sich die überdurchschnittlich hohe Inflation auf den Wert von Immobilien in Kanada auswirken wird, was Kaufgelegenheiten für neue Investoren schafft.
Was sind die Haupterwartungen der Investoren und ist RECan sowie der kanadische Markt in der Lage, diese zu erfüllen?
Angesichts des derzeitigen wirtschaftlichen und politischen Klimas scheinen Investoren nach Immobilien in sicheren/stabilen Märkten zu suchen, die zudem höhere Renditen als in Deutschland bzw. der EU erzielen können. Die Konzentration von RECan auf Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien in sieben geografischen Kernmärkten Kanadas ermöglicht es den Anlegern, von der Sicherheit/Stabilität kanadischer Immobilien und der Größe und Vielfalt der sieben Kernmärkte zu profitieren, die wirtschaftlich sehr diversifiziert sind. Diese geografische und wirtschaftliche Diversifizierung und die Möglichkeit, Mittel zwischen den beiden Anlagearten zu verteilen, bieten den Anlegern sehr hohe risikobereinigte Renditen.
Wie beurteilen Sie angesichts der aktuellen weltpolitischen Lage Investitionen in den kanadischen Immobilienmarkt? Warum sollte ein deutscher/schweizerischer Investor einen Teil seiner Immobilieninvestitionen in Kanada tätigen?
Kanada ist eine stabile, liberale Demokratie mit einem der stärksten Banken- und Finanzsysteme der Welt. Kanada produziert mehr Erdöl und Erdgas als es verbraucht, und die Bank of Canada hat eine ausgezeichnete Erfolgsbilanz bei der Aufrechterhaltung des BIP-Wachstums, während sie die Inflation innerhalb ihres Zielbereichs hält. Kanada hat ein AAA-Kreditrating und gilt als „sicherer Hafen“ für Investitionszwecke. Der kanadische Immobilienmarkt ist groß, liquide und transparent und hat hauptsächlich institutionelle Qualität. Kanada steht sowohl Wirtschaftsimmigranten als auch ausländischen Investitionen in Immobilien sehr aufgeschlossen gegenüber und hat eine Reihe von Handels- und Steuerabkommen mit der EU und ihren Mitgliedsländern abgeschlossen.
Zusammengefasst: „The place to be“ zum Investieren?
In diesem unsicheren wirtschaftlichen und politischen Klima sind wir der Meinung, dass Kanada für Investitionen in der Tat bestens geeignet ist!
Todd, besten Dank für das Gespräch!