RECan stellt Daten für den kanadischen Immobilienmarkt vor
Robuster, organisch wachsender Markt / Hohe politische Stabilität in Kanada / AAA-Ranking des kanadischen Dollars / Jährlich mehr als 400.000 Einwanderer in den kanadischen Arbeitsmarkt / Rekordinvestitionen in Wohn- und Industrieimobilien / Hohe Renditen für europäische Investoren
Die RECan Global GmbH hat die Daten des Immobilienmarktes in Kanada für das Jahr 2021 zusammengestellt. In der neuesten Ausgabe ihres halbjährlichen Reports zum kanadischen Immobilienmarkt („Canadian Real Estate Market Update / Year-end 2021 & Outlook 2022“) fasst das in München und Halifax (Kanada) ansässigen Unternehmen die Mehrfamilienhaus- und Gewerbeimmobilienmärkte in Kanada zusammen und gibt einen Ausblick auf das Jahr 2022. Darüber hinaus enthält der Marktreport einen Vergleich der wichtigsten Kennzahlen des kanadischen und deutschen Immobilienmarktes.
Wachstum von Bruttoinlandsprodukts und Beschäftigungsrate
Der Report gibt einen detaillieten Überblick über die wirtschaftliche Entwicklung Kanadas. Für das Jahr 2022 wird ein Wachstum des Bruttoinlandsprodukts von 4 % erwartet (2021: 4,5 %). Die Beschäftungsrate stieg trotz der Pandemie allein im Dezember um 123.000 (+ 0,8 %). Die Arbeitslosenquote sank im Dezember 2021 auf 5,9% und damit auf den niedrigsten Stand seit Beginn der Pandemie im März 2020. Die Vollzeitbeschäftigung in Kanada ist um 234.000 (+1,6%) höher als im Februar 2020. Der Verbraucherpreisindex (CPI) ist 2021 um 4,8% gestiegen. Die Bank of Canada geht davon aus, dass die Inflation im Jahr 2022 in den Bereich von 3 % zurückgehen und 2023 wieder auf die angestrebten 2,0 % sinken wird.
Im Jahr 2021 verzeichnete Kanada etwas über 400.000 Einwanderer (permanent residence) – ein Rekordwert. Dabei sind 65 % der Immigranten über spezielle Programm direkt in den kanadischen Arbeitsmarkt eingewandert. Für 2022 strebt Kanada 411.000 neue Einwanderer an (2023: 422.000), was mehr als 1 % der Gesamtbevölkerung Kanadas entspricht.
Rekordinvestitionen in Wohn- und Industrieimmobilien
Auf dem Wohnimmobilienmarkt stieg die Vermietungsquote im Jahr 2021 um 3,8 %, wobei der größere Anteil auf die zweite Jahreshälfte entfiel. Die nationale Leerstandsquote liegt derzeit bei rund 3 %. Anfang 2021 wurde sie mit 3,5 % angegeben. Das Rekordniveau der Investitionen in Wohnimmobilien aus dem Jahr 2020 (12 Mrd. CAD) wurde bereits im dritten Quartal 2021 erreicht und liegt damit zum Jahresende deutlich höher.
Bei den Gewerbeimmobilien unterscheidet der Bericht zwischen drei Bereichen: Industrie- und Logistikimmobilien, Büros und Immobilien im Groß- und Einzelhandel. Das Investitionsvolumen in Industrie- und Logistikimmobilien lag im Jahr 2021 bei knapp 10 Milliarden CAD und damit 170 % höher als im Jahr 2020. Die Nachfrage nach diesen Immobilien stieg im Gesamtjahr um 10,9 %.
Bei den Büroimmobilien lag das Investitionsvolumen noch leicht unter dem Durchschnitt. Die Aussichten sind jedoch positiv. Allein in Toronto wurden im vierten Quartal 2021 Transaktionen in Höhe von 1,2 Mrd. CAD getätigt. Im Bereich der Groß- und Einzelhandelsimmobilien ist das Investitionsvolumen stabil und lag im vergangenen Jahr mit 3,4 Mrd. CAD in etwa auf dem Niveau von 2020.
Positive Einschätzung der Nachfrage nach Immobilien
Im Bereich der Büroimmobilien rechnet das Unternehmen mit einer Stabilisierung in den meisten Segmenten, und auch die Nachfrage nach Groß- und Einzelhandelsimmobilien wird positiv bewertet. Auch die Zuwanderung in den kanadischen Arbeitsmarkt wird die Nachfrage nach Wohnimmobilien weiter erhöhen.
Sven J. Matten, Partner und Geschäftsführer der RECan Global GmbH: „Der kanadische Immobilienmarkt bietet vor allem aus Sicht europäischer Investoren Potenzial mit vergleichsweise hohen Renditen. Kanada ist politisch stabil, der kanadische Dollar hat ein AAA-Rating und der Immobilienmarkt ist auf organisches Wachstum ausgelegt, auch aufgrund einer gezielten Einwanderungspolitik.“
Zielgruppen dieses Reports sind institutionelle und professionelle Investoren. Die RECan Global GmbH ist – ebenso wie der RECan Canadian Diversified Real Estate Fund SCS (SICAV-RAIF), RECan Global GP Luxembourg S.à r.l.mit Sitz in Luxemburg und PG Asset Management Inc. mit Sitz in Kanada – Teil der RECan Global Group.
Link zum Immobilienmarktreport:
https://recanglobal.com/images/media/Year_End_2021-Forecast_2022-Report.pdf
Über RECan
RECan wurde von Dr. Bernhard Engelbrecht und Sven J. Matten in Luxemburg und Deutschland, gemeinsam mit den kanadischen Partnern Todd Bechard, Ian Stanley, Brian Toole und David Pappin gegründet. Die RECan-Partner sind seit Mitte der 1990er Jahre im Immobilienmarkt in Kanada und Deutschland/Luxemburg tätig. Sie verfügen über umfangreiche Erfahrungen bei der Gründung und dem Management von Investmentfonds in Kanada und der Europäischen Union sowie bei der Beschaffung und Evaluierung von Immobilien in verschiedenen kanadischen und europäischen Märkten, dem Asset Management, dem Fonds- und dem Finanzmanagement, der Vermietung und den Entwicklungs-/Sanierungsprozessen für Gewerbe- und Mehrfamilienhausimmobilien in Kanada und Europa.
Weitere Informationen über RECan Global unter: www.recanglobal.com.